Când ai nevoie de Verificare Proiect Arhitectură – Află aici tot ce trebuie să știi

Probabil nu știai asta dacă nu ai avut un proiect de construcții până acum, dar când construiești sau renovezi o clădire în România, nu este suficient să ai o idee bună și un arhitect talentat. Verificarea proiectului de arhitectură este o etapă obligatorie și esențială pentru a te asigura că planurile respectă legea, normele de siguranță și cerințele urbanistice.

În acest articol îți explicăm ce înseamnă verificarea proiectelor de arhitectură, cine o face, care sunt pașii, și de ce este esențial să nu sari peste această etapă.

Ce este verificarea proiectelor de arhitectură?

Verificarea proiectelor de arhitectură este o etapă tehnică și legală în procesul de autorizare a construcțiilor. Aceasta constă în analizarea detaliată a proiectului de către verificatori atestați, care evaluează dacă documentația tehnică respectă:

• Normele legale în vigoare (Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții)

• Reglementările tehnice (norme, coduri de proiectare, standarde)

• Exigențele de siguranță, funcționalitate, estetică, eficiență energetică și protecția mediului

Scopul este prevenirea riscurilor de ordin structural, legal și funcțional, și validarea profesională a proiectului înainte de a ajunge pe masa autorităților pentru obținerea autorizației de construire.

Așadar, toate proiectele de construcții, indiferent de specializare, indiferent de tipul de clădire, indiferent de clasă sau categoria de importanță se supun obligatoriu verificării de proiecte.

Cine face verificarea arhitecturii?

În România, verificarea proiectelor de arhitectură este realizată de verificatori de proiecte atestați de Ministerul Dezvoltării. Aceștia sunt specialiști cu experiență vastă, care au obținut dreptul de a evalua proiecte în funcție de specializarea lor.

Există mai multe domenii principale de verificare, dintre care cele mai comune pentru un proiect de arhitectură sunt:

• B1 – Siguranță și accesibilitate în exploatare
• Cc – Securitate la incendiu
• D1 – Igienă, sănătate și protecția mediului
• E – Economie de energie și izolare termică
• F – protecție împotriva zgomotului

Pentru ca proiectul să fie considerat valid, el trebuie verificat pentru fiecare dintre exigențele aplicabile, iar fiecare verificator își pune ștampila și semnătura pe partea aferentă.

De reținut:

• Verificare proiectelor NU trebuie să fie făcută la toate cerințele fundamentale, ci la una sau mai multe (în funcție de proiect), dar cel puțin una.
• Există situații în care legea prevede exact verificarea proiectelor la anumite cerințe fundamentale.
• Dacă ai un proiect care se încadrează în procedura de mediu este obligatorie verificarea proiectelor de arhitectură la cerința „D – igienă, sănătate și protecția mediului”.
• Este obligatorie verificarea tuturor proiectelor la cerința „E – economie de energie și izolare termică”, conform prevederii normativului C107
• În cazul în care clădirea este supusă procesului de autorizare și avizare la ISU, este obligatorie verificarea proiectelor la cerința fundamentală „CC – securitate la incendiu”
• Pentru acele cerințe fundamentale la care nu există obligativitate este responsabilitatea proiectantului să menționeze la care cerințe este necesară verificarea.
• TOATE PROIECTELE DE ARHITECTURĂ SE VERIFICĂ LA CEL PUȚIN O CERINȚĂ FUNDAMENTALĂ

De ce este importantă verificarea arhitecturii?

1. Este cerută de lege

Conform legii privind autorizarea lucrărilor de construcții, orice documentație tehnică depusă pentru obținerea autorizației de construire trebuie să fie însoțită de referatele de verificare ale specialiștilor atestați.

Fără această etapă, autoritatea locală poate refuza emiterea autorizației de construire.

2. Previne greșeli costisitoare

Verificatorii de arhitectură identifică erori sau omisiuni care, odată ajunse în șantier, ar putea genera:

• Costuri suplimentare
• Întârzieri
• Modificări ale proiectului în fază avansată
• Riscuri pentru siguranța utilizatorilor

3. Crește încrederea investitorului și a echipei tehnice

Un proiect verificat este o garanție că s-au respectat toate standardele tehnice și că arhitectul și inginerii implicați și-au făcut treaba cu profesionalism.

Cum se desfășoară procesul de verificare?

1. Selectarea verificatorilor

Arhitectul sau beneficiarul (proprietarul) selectează verificatorii necesari în funcție de complexitatea proiectului. De obicei, birourile de arhitectură au deja colaboratori constanți în acest sens.

2. Transmiterea proiectului

Verificatorii primesc:

• Piese scrise (memorii tehnice, calcule)
• Piese desenate (planuri, secțiuni, fațade)
• Alte documente relevante (studii geotehnice, avize etc.)

3. Analiza documentației

Fiecare verificator analizează partea din proiect care intră în competența sa. Dacă sunt identificate neconformități, acestea sunt returnate arhitectului pentru corectare.

4. Întocmirea referatului de verificare

După ce proiectul este conform, verificatorul semnează și ștampilează referatul de verificare, care devine parte din documentația oficială.

Așadar, verificatorul verificatorul de proiect își va însuși documentația prin ștampilare dacă și numai proiectul îndeplinește cerințele fundamentale pentru care este verificat. În caz contrar, verificatorul are dreptul să refuze.

Ce faci dacă aduci modificări unei clădiri existente?

Atunci când aduci modificări unei clădiri existente ești obligat să respecți cerințele fundamentale. Dacă din punct de vedere tehnic acest lucru nu este posibil vor fi stabilite măsuri compensatorii de către un expert tehnic autorizat!

Ce trebuie să reții de aici este că verificarea proiectului de arhitectură trebuie făcut și atunci când renovezi o clădire existentă sau o modifici (nu doar când construiești una nouă).

Cât costă verificarea unui proiect?

 Costurile pot varia în funcție de:

• Dimensiunea și complexitatea construcției
• Numărul de exigențe aplicabile
• Timpul estimat pentru analiză

În general, prețurile pornesc de la 200-300 lei/exigență, dar pot ajunge la câteva mii de lei pentru proiecte mari (blocuri, hale industriale, etc.).

Cine este responsabil pentru verificarea proiectelor de arhitectură?

 Responsabilitatea pentru verificarea proiectului de arhitectură îi revine investitorului sau beneficiarului unei investiții, adică ție, dacă vrei să construiești o casă sau orice tip de clădire, indiferent de destinație.

Așadar, NU proiectantul este obligat să facă verificarea proiectului de arhitectură, ci beneficiarul (proprietarul). Singura obligație a proiectantului este să pună la dispoziția verificatorului de proiect de arhitectură documentația de proiectare.

Ce riști dacă nu faci verificarea?

Verificarea proiectelor nu este opțională. Dacă încerci să o eviți, riști:

• Respingerea dosarului de autorizare
• Amenzi din partea Inspectoratului de Stat în Construcții (ISC)
• Oprirea lucrărilor de către autorități
• Răspundere legală în caz de accident sau deficiență tehnică

Suntem alături de tine, de la A la Z

Verificarea proiectelor de arhitectură este un pas esențial, legal și tehnic, care asigură că ceea ce se proiectează poate fi construit în siguranță, eficient și în conformitate cu legea. Deși poate părea un obstacol birocratic, în realitate este un filtru de calitate, care protejează atât beneficiarul cât și comunitatea.

Nu trata această etapă ca pe o formalitate. Alege verificatori profesioniști, comunică eficient cu arhitectul și asigură-te că proiectul tău trece prin toate filtrele tehnice înainte să ajungă pe teren.

Noi, echipa Romaniabook.ro, suntem alături de tine, mereu la timp și la prețul corect, cu verificatori autorizați pentru proiecte de arhitectură, peste tot în România! Sună la 0726.62.61.70 sau trimite un mail la office@romaniabook.ro și te ajutăm cu mare drag!