Case modulare vs. case pe structură metalică vs. case din panouri sandwich

Care sunt diferențele, pentru cine sunt potrivite și când ai nevoie de autorizație de construire în 2026

În ultimii ani, tot mai mulți români caută alternative la casa clasică din zidărie. Motivele sunt clare: timp mai scurt de execuție, costuri mai predictibile, tehnologii moderne și promisiunea unei construcții „mai simple”. Așa apar în căutări termeni precum case modulare, case pe structură metalică, case din panouri sandwich sau chiar combinații între ele.

Problema este că, odată cu aceste soluții moderne, apar și confuzii majore:

• „Dacă e modulară, mai am nevoie de autorizație?”
• „Panourile sandwich sunt construcție permanentă?”
• „Structura metalică schimbă ceva din punct de vedere legal?”
• „Care variantă e potrivită pentru mine și terenul meu?”

În acest articol clarificăm diferențele reale dintre aceste tipuri de construcții, pentru cine sunt potrivite, și – cel mai important – când este obligatorie autorizația de construire, conform legislației din România valabile în 2026.

Ce trebuie să știi din start (foarte important)

Indiferent de material sau tehnologie, legea nu se uită la cum “sună” casa, ci la:

• caracterul permanent al construcției;
• existența unei fundații sau a unor lucrări de montaj fixe;
• destinația de locuință;
• racordarea la utilități.

Dacă vorbim despre o locuință permanentă, autorizația de construire este, în aproape toate cazurile, obligatorie, indiferent dacă este modulară, metalică sau din panouri sandwich.

Ce sunt casele modulare?

Casele modulare sunt locuințe realizate din module prefabricate în fabrică, care sunt transportate pe teren și asamblate acolo. Modulele pot fi din structură metalică sau din lemn, cu pereți deja finisați parțial sau complet.

E important să știi că „modular” descrie modul de execuție, nu regimul juridic.

Așadar, caracteristicile principale ale caselor modulare:

• timp de execuție foarte scurt;
• calitate controlată (lucru în fabrică);
• costuri relativ predictibile;
• pot fi extinse ulterior prin adăugarea de module.

Când ai nevoie de autorizație pentru o casă modulară?

Ai nevoie de autorizație de construire dacă:

• casa modulară este amplasată permanent pe teren;
• există fundație (chiar și radier);
• este destinată locuirii permanente;
• este racordată la utilități.

Nu se poate construi legal o casă modulară de locuit fără autorizație, chiar dacă montajul durează câteva zile.

Ce sunt casele pe structură metalică (cadru metalic)?

Casele pe structură metalică sunt construcții realizate pe un schelet din oțel (profile metalice), peste care se montează pereți (OSB, gips-carton, panouri etc.) și sisteme de izolație.

Sunt frecvent confundate cu casele modulare (uneori folosesc aceeași structură) sau cu halele industriale (din cauza structurii metalice).

Avantajele caselor pe structură metalică:

• greutate redusă;
• rezistență bună la seism;
• execuție rapidă;
• flexibilitate în compartimentare.

Acum, din punct de vedere legal casa pe structură metalică este o construcție clasică și intră integral sub incidența legislației construcțiilor.

Asta înseamnă că autorizația de construire este obligatorie, exact ca la o casă din zidărie.

Nu contează că nu are cărămidă, nu are beton în pereți, iar structura este metalică.

Ce sunt casele din panouri sandwich?

Casele din panouri sandwich folosesc panouri prefabricate alcătuite din:

• două fețe rigide (tablă, uneori OSB);
• un miez termoizolant (PUR, PIR, vată minerală).

Inițial folosite pentru hale și construcții industriale, panourile sandwich sunt tot mai des utilizate și pentru locuințe.

Avantajele sunt clare:

• montaj foarte rapid;
• izolație bună dacă panourile sunt corect alese;
• costuri inițiale mai reduse.

Atenție la confuzii, însă!

Mulți cred că panourile sandwich sunt „structuri ușoare” care nu necesită autorizație.
Acest lucru este, în general, fals.

Dacă panourile sandwich sunt folosite pentru o casă de locuit, o construcție permanentă sau o clădire cu fundație, autorizația de construire este obligatorie.

Care este, prin urmare, diferența reală dintre casă modulară, casă pe structură metalică și casă din panourio sandwich?

Din punct de vedere legal, diferențele sunt minime. Din punct de vedere tehnic și de cost, diferențele pot fi semnificative.

Pentru cine este potrivit fiecare tip de casă?

Casa modulară este potrivită pentru tine dacă:

• vrei rapiditate maximă;
• ai un buget clar stabilit;
• vrei un proces predictibil.

Casa pe structură metalică este potrivită pentru tine dacă:

• vrei flexibilitate mare de design;
• construiești într-o zonă seismică;
• vrei o casă „clasică”, dar modernă.

Casă din panouri sandwich este potrivită pentru tine dacă:

• vrei cost inițial mai redus;
• accepți limitări la compartimentare;
• alegi materiale de calitate pentru confort.

Autorizația de construire este regula care nu se schimbă!

În 2026, regula de bază este aceasta:

Orice locuință permanentă, indiferent de sistemul constructiv, necesită autorizație de construire.

Nu contează:

• dacă este modulară;
• dacă este metalică;
• dacă este din panouri sandwich;
• dacă „se montează repede”.

Contează destinația și caracterul permanent.

Așadar, ca să îți faci o casă indiferent ce tip alegi, trebuie să urmezi următorii pași:

1 – Mergi la primărie și cere Certificatul de Urbanism

2 – Fă-ți proiectul tehnic DTAC complet, așa cum este el solicitat în Certificatul de urbanism (o să ai nevoie de arhitect/proiectant, inginer structură / instalații) și obține avizele și acordurile solicitate.

3 – Depune toată această documentație la primărie, plătește taxa pentru eliberarea autorizației de construire și așteaptă autorizația.

4 – După ce primești autorizația te apuci de treabă

5 – Faci recepția la finalizarea lucrărilor și intabulezi construcția nouă (aici vei avea nevoie și de un inginer topograf, bineînțeles)

Întrebări frecvente (FAQ)

1. Dacă o casă nu are fundație, mai am nevoie de autorizație?

În majoritatea cazurilor, da. Lipsa fundației nu elimină automat obligația autorizației dacă locuința este permanentă.

2. Pot pune o casă modulară pe teren extravilan?

Doar în condiții foarte restrictive și, de regulă, nu pentru locuire permanentă. Certificatul de urbanism este esențial.

3. Se poate intabula o casă modulară sau din panouri sandwich?

Da, doar dacă există autorizație de construire, recepție la final și documentație completă.

4. Casele din panouri sandwich sunt considerate provizorii?

Nu. Dacă sunt folosite ca locuințe, sunt considerate construcții permanente.

5. Pot construi fără autorizație dacă am sub 150 mp?

Nu. Această idee a circulat mult, dar nu este aplicabilă în mod general. Autorizația rămâne regula.

6. Care este cea mai „simplă” variantă din punct de vedere legal?

Niciuna nu ocolește legea. Diferența este doar în modul de execuție, nu în regimul juridic.

Concluzie

Casele modulare, cele pe structură metalică și cele din panouri sandwich sunt soluții moderne și perfect legale, dar nu sunt scurtături din punct de vedere al autorizării.

Dacă vrei o locuință permanentă, autorizația de construire este obligatorie, indiferent de tehnologie.
Diferențele reale sunt de cost, timp, confort și flexibilitate, nu de obligații legale.

Recomandarea finală este simplă: verifică terenul, cere certificat de urbanism și discută cu un specialist înainte de a lua o decizie. Asta te scutește de probleme, amenzi și blocaje la intabulare.

Specialiști găsesești în echipa noastră, disponibili să te ajute cu proiectul tău de la a la z, peste tot în România, la prețuri mereu corecte. Sună la  0726.62.61.70 sau trimite un email pe adresa  ofice@romaniabook.ro.