Expertiză tehnică pentru bancă (aviz MLPAT) în 2025 – Ghid complet

De câțiva ani deja băncile au început să ceară, pe lângă cadastru actualizat la zi și expertiză tehnică sau „aviz MLPAT” atunci când vrei să iei un credit imobiliar sau să vinzi un apartament sau casă prin credit.

Așadar, dacă banca ți-a cerut „aviz MLPAT”, ești în locul potrivit. În limbajul pieței, asta înseamnă o expertiză tehnică făcută și semnată de un expert tehnic atestat, prin care se verifică starea imobilului tău (siguranță, conformare, eventuale modificări).

În rândurile de mai jos îți explicăm pe scurt și pe înțelesul tău: când se cere, ce acte pregătești, pașii de urmat, cât durează, cât costă, ce riscuri apar dacă amâni – și cum te ajutăm să ieși rapid din blocaj.

Pe scurt: ce este „expertiza tehnică pentru bancă” sau “avizul MLPAT”?

• Este un raport tehnic realizat de expert tehnic atestat (ex. cerința A1 – rezistență și stabilitate).
• Scopul: să arate dacă imobilul e sigur și conform pentru a fi acceptat drept garanție ori pentru a finanța lucrări (reparații, consolidări, extinderi).
• Include verificări la fața locului, analiză tehnică, poze, concluzii și măsuri recomandate.

Important: „aviz MLPAT” ≠ un formular separat. În practică, băncile folosesc termenul pentru a cere expertiza semnată de expert tehnic atestat MLPAT.

Pe scurt, expertiza sau avizul MLPAT răspunde la întrebări cheie pentru bancă și pentru tine:

• Clădirea este stabilă și sigură?
• Există modificări neautorizate care afectează structura?
• Ce măsuri sunt necesare înainte sau după finanțare (reparații, consolidări, aduceri la conform)?
• Care este încadrarea de risc (acolo unde e cazul)?

Situații concrete în care banca îți cere aviz MLPAT sau expertiză tehnică

Este bine de știut că nu toate dosarele de credit au nevoie de expertiză tehnică. Dar, în ultimii ani, în mai bine de 90% din cazuri, banca cere cadastru la zi (adică actualizare de cadastru) și expertiză tehnică.

Cele mai comune situații în care banca îți cere expertiză tehnică pentru credit sunt:

• Când vorbim de clădiri vechi sau imobile cu suspiciuni privind starea structurală.
• Când ai făcut modificări interioare (spargeri de pereți, desființări de goluri, open-space), mansardări sau extinderi făcute fără autorizație ori fără proiect verificat.
• Când vrei să faci refinanțări sau majorări de credit în care garanția rămâne același imobil, dar banca vrea o reevaluare tehnică.
• Când cauți finanțare pentru consolidare/reabilitare, iar expertiza este necesară pentru că fundamentează soluția tehnică și bugetul.
• Când există diferențe între realitate și acte (discrepanțe suprafețe, compartimentări, planuri cadastrale nealiniate la situația din teren).
• Când vorbim de imobile încadrate la risc seismic sau situate în zone cu hazarde naturale.

Cu alte cuvinte banca o să-ți ceară expertiză tehnică sau aviz MLPAT:

• Dacă vrei să vinzi o casă sau un apartament prin credit bancar și ai făcut în trecut modificări / extinderi / recompartimentări, fără autorizație de construire sau fără să o respecți și aceste modificări nu apar în cadastru și carte funciară.
• Dacă ce ai în acte / documentația cadastrală nu bate cu ce este în realitate

• Când ai extins o clădire cu un corp în continuarea construcției existente sau ai făcut un balcon la parterul apartamentului sau ai ridicat un etaj sau mai multe la casă, fără a avea autorizație de construire.

• Când ai demolat un anumit corp al clădirii.
• Dacă vrei să faci un credit imobiliar și să folosești casa sau apartamentul în care ai făcut modificări fără autorizație ca și garanție.

Documente necesare pentru aviz MLPAT bancă

Expertul tehnic atestat MLPAT îți va solicita anumite acte și informații:

• Acte de proprietate (contract vânzare-cumpărare, titlu, certificat moștenitor).
• Extras de Carte Funciară actualizat (dacă nu ai cadastru la zi, te putem ajuta cu actualizarea de cadastru)
• Releveu/planuri arhitectură (dacă lipsesc sau sunt depășite, le refacem noi prin ridicare la fața locului).
• Documentații tehnice anterioare, dacă există (proiecte, detalii structurale, cartea tehnică).
• Plan cadastral și intabulare.
• Poze recente/videouri (orientativ, oricum facem vizită în teren).
• Solicitarea băncii (scrisoarea/lista de condiții), pentru a livra exact formatul cerut.

Pro tip: dacă ai făcut intervenții asupra casei sau apartamentului fără autorizație, adună ce dovezi ai și spune-ne de la început. Economisești timp și te ajutăm cu pașii de aducere la conform / intrare în legalitate, dacă este cazul.

Sfat practic: dacă ai făcut modificări, dar le-ai făcut legal, pregătește din start dovezi privind legalitatea intervențiilor (autorizații, procese-verbale, recepții). Lipsa lor poate duce la recomandări obligatorii sau chiar la amânarea deciziei de creditare.

Ce conține un raport de expertiză tehnică pentru bancă

Un raport complet, acceptat de bănci, pe care îl poți primi de la experții atestați MLPAT din echipa noastră include de regulă:

1. Date generale: adresă, număr cadastral, tip imobil, regim de înălțime, anul edificării (dacă se cunoaște).
2. Cadru legal și normative avute în vedere.
3. Descrierea clădirii: structură (pereți portanți, cadre), fundații (pe cât posibil), planșee, acoperiș, pereți nestructurali.
4. Investigații vizuale și, la nevoie, distructive/minim-invazive: carotări, probe materiale, detectări armătură.
5. Releveu actualizat (dacă documentația existentă e incompletă).
6. Analiză tehnică: comportare structurală, degradări, fisuri, tasări, intervenții anterioare, neconformități.
7. Evaluarea riscurilor: inclusiv încadrarea la cerințe fundamentale (ex. A1 – rezistență/stabilitate).
8. Concluzii și măsuri recomandate: de la reparații locale până la consolidare; mențiuni despre legalizarea eventualelor modificări.
9. Anexe: planșe, fotografii, buletine de încercări (dacă s-au făcut).
10. Semnături/ștampile: expert tehnic atestat (MLPAT/MDLPA), variantă PDF cu semnătură electronică calificată + versiune tipărită unde cere banca.

Termene, costuri orientative și factori care le influențează

Timpul în care se face expertiza și prețul expertizei tehnice variază în funcție de multe aspecte, inclusiv locație și complexitate lucrare. Mai jos ai o medie a pieței, fără a reprezenta o ofertă clară din partea noastră de termene și costuri:

Termene uzuale expertiză MLPAT:

• Imobile standard (apartament în bloc obișnuit, fără intervenții majore): 3–7 zile lucrătoare după vizită.
• Case individuale: 5–10 zile lucrătoare, în funcție de complexitate, acces la documentații, necesar de investigații.
• Clădiri complexe/monumente/modificări ample: 10–20+ zile lucrătoare.

Costuri orientative expertiză tehnică MLPAT (fără a reprezenta ofertă fermă):

• Apartament: de la €300–€600 + TVA, în funcție de oraș, vechime și situații speciale.
• Casă: de la €600–€1.500 + TVA, în funcție de suprafață, etaje, investigații.
• Clădiri mari/mixt funcțiuni: ofertare personalizată.

Ce poate crește prețul sau termenul:

• Lipsa planurilor / cadastru → necesar releveu.
• Intervenții fără autorizație care trebuie documentate și evaluate.
• Investigații de material (carotări, laborator).
• Urgențele (prioritizare cu taxă de urgență, unde e posibil/etic).
• Comunicarea îngreunată cu părțile implicate (asociație, evaluator, bancă).

Greșeli frecvente care întârzie aprobarea creditului de bancă, atunci când s-a cerut aviz MLPAT

• Confuzia între evaluarea ANEVAR și expertiza tehnică: sunt documente diferite cu rol distinct. Evaluarea stabilește valoarea, expertiza stabilește starea tehnică și măsurile. Noi te putem ajuta atât cu evaluare ANEVAR, cât și cu expertiză tehnică.
• Neconcordanțe între cadastru și realitate: compartimentări schimbate, mansarde adăugate, anexe nedeclarate.
• Așteptarea ca expertiza să „acopere” lipsa autorizațiilor: expertiza nu înlocuiește intrarea în legalitate a lucrărilor, deși este parte din proces.
• Start târziu: inițiază expertiza din timp, ideal în paralel cu evaluarea.
• Alegerea unei echipe fără expert atestat: banca poate refuza documentația dacă nu e semnată de un expert tehnic MLPAT atesta­t.

Întrebări frecvente despre expertiza MLPAT cerută de bancă

1) Banca mi-a cerut „aviz MLPAT”. E același lucru cu expertiza tehnică?
Da, în limbajul curent „aviz MLPAT” înseamnă expertiză tehnică semnată de un expert atestat conform cerințelor (ex. A1 – rezistență și stabilitate). Nu este un act separat, ci calitatea/atestarea semnatarului.

2) Dacă am spart un perete și nu am autorizație, îmi dă expertiza „OK-ul” pentru credit?
Expertiza va constata situația și va recomanda măsuri/soluții. Nu ține loc de autorizație. Banca poate condiționa finanțarea de aducerea la conform, adică intrarea în legalitate.

3) Am deja raportul ANEVAR. Mai trebuie expertiză?
Depinde de cerința băncii. Raportul ANEVAR privește valoarea; expertiza privește siguranța/conformarea. Ele nu sunt același lucru și uneori banca le vrea pe ambele.

4) Cât durează cel mai des un aviz MLPAT?
Pentru apartamente standard, 3–7 zile lucrătoare după vizită. Pentru case, 5–10 zile. Cazurile complexe pot depăși 10–20 zile.

5) Expertiza tehnică este valabilă „la infinit”?
Nu există un termen unic. Valabilitatea este legată de situația de fapt (dacă apar modificări, degradări sau normative noi, raportul se poate actualiza).

6) Pot face credit fără expertiză?
Dacă banca o cere, nu. Dacă nu o cere, poate nu e necesară. Totuși, pentru protecția ta, o expertiză tehnică îți oferă claritate privind riscurile.

7) Ce se întâmplă dacă expertiza găsește probleme?

Primești recomandări clare (reparații, consolidări, legalizări). Banca poate condiționa acordarea sau tranzacția se poate reconfigura (preț, lucrări, termene).

8) Acceptă băncile semnătură electronică?
Multe da. Dacă banca ta dorește tipar, livrăm și exemplar fizic.

Echipa Romaniabook.ro îți este alături peste tot în țară

Expertiza tehnică pentru bancă (cunoscută popular ca aviz MLPAT) este veriga tehnică ce asigură atât băncii, cât și ție, că imobilul are stabilitate, siguranță și conformare. Făcută corect, îți scurtează drumul către aprobarea creditului, previne surprizele și te ajută să planifici intervențiile necesare (dacă ele există).

Următorul pas? Trimite-ne:

• adresa, extrasul CF, planurile pe care le ai și solicitarea băncii.

Noi îți răspundem cu o ofertă transparentă, termen realist și lista de pași.

Nu uita că avem proiecte și lucrări în toată țara (București, Cluj-Napoca, Iași, Timișoara, Brașov, Constanța, etc.) – cu deplasări programate și livrare digitală/pe hârtie după cum cere banca.

Iar dacă vrei să grăbim aprobarea creditului de bancă, îți recomandăm să inițiezi expertiza MLPAT în paralel cu evaluarea ANEVAR (și ea cerută de bancă) și să pregătești din timp documentele. Noi suntem aici să te ghidăm cap-coadă și, bonus, avem și departament de evaluări ANEVAR cu evaluatori atestați și experimentați.

Sună la 0726626170 sau scrie-ne email pe office@romaniabook.ro!