Ghid complet pași extindere casă – autorizații, proiect și acte necesare

Faceți proiect pentru extindere casă?

Am nevoie de autorizație pentru extindere casă?

Ce pași trebuie să urmez pentru extindere casă?

Când vrei mai mult spațiu și mai mult confort, extinderea casei poate să fie o opțiune foarte bună. Dar extindere nu înseamnă doar adaugă câțiva metri. Este vorba de reglementări urbanistice, siguranță, legalitate, proiectare, autorizații, costuri. Făcută prost sau fără autorizație, extinderea te poate expune la amenzi, obligații de demolare sau de plată de penalități și dificultăți când vinzi casa sau soliciti credite ipotecare.

Scopul acestui articol este să-ți ofere pașii clari pe care trebuie să-i urmezi ca să extinzi casa în mod legal, în 2025, în România. Vom aborda:

• legislația aplicabilă
• actele necesare
• etapele de proiectare și execuție
• ce faci dacă extinderea este deja făcută fără autorizație
• sfaturi practice

Legislația relevantă

Pentru extindere, principalele legi/reglementări pe care trebuie să le ști:

• Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții — extinderea este considerată lucrare de construcție și implică autorizație de construire, dacă se modifică structura, regimul de înălțime, volumul etc.
• Regulamentele locale de urbanism, PUG (Plan Urbanistic General), PUZ (dacă există), RLU — ele stabilesc ce este admis, ce regim de înălțime, retrageri față de hotare, distanțe, procent de ocupare, limitențe estetice etc.
• Normative tehnice (statice, rezistență, izolații, instalații) — pentru siguranță, confort, legalitate.
• Legislația privind autorizațiile de construire, avize, protecția mediului, protecția vecinilor, cadastru, carte funciară.

De reținut: pentru extindere casă în legalitate AI NEVOIE de autorizație de construire!

Pașii de urmat pentru extinderea casei

Înainte să te gândești efectiv la extinderea casei (fie că vrei să extinzi pe orizontală sau vrei să mansardezi) și să cauți pe cineva să-ți facă proiectul trebuie să faci 2 lucruri:

1. Să te asiguri că actele casei și ale terenului sunt în regulă. Mai exact, să ai titlu de proprietate valid, să ai cadastru și intabulare la zi, actualizate cu ceea ce este în teren, să fie trasate limitele exacte ale terenului, să fie un teren care îți permite să construiești (să nu fie, de exemplu, teren agricol).
2. Să mergi la primărie și să ceri Certificatul de Urbanism pentru obținerea autorizației de construire. Ca să obții Certificatul de urbanism vei depune la primărie un dosar care cuprinde: copie după actele de identitate, copie după actele de proprietate, extras CF, cadastru la zi (plan topografic), o cerere tip. Durează cam 15-30 de zile să fie emis acest Certificat de Urbanism, în funcție de primărie.

Abia după ce ai obținut Certificatul de Urbanism poți să ne contactezi și să mergi mai departe cu următorii pași!

Pasul 3: Adună documentația și avizele solicitate în Certificatul de Urbanism

Certificatul de urbanism îți spune care sunt actele și avizele de care ai nevoie ca să obții autorizația de construire pentru extindere casă. De obicei, actele necesare pentru extindere casă cuprind:

• Expertiză tehnică de structură realizată de un expert tehnic MLPAT
• Expertiză tehnică de instalații realizată de un expert tehnic instalații
• Proiectul arhitectural, realizat de un arhitect sau proiectant cu drept de semnătură
• Verificarea proiectului tehnic, realizată de verificatori de proiecte acreditați
• Studiu geotehnic (în unele situații), realizat de ingineri geodezi acreditați
• Avize și acorduri diverse (în funcție de proiect): utilități, apă-canal, mediu, ISU, sănătate, etc.

Pasul 4: obține autorizația de construire

Cu toate documentele cerute în Certificatul de Urbanism gata, depui un dosar la Primărie pentru obținerea autorizației. Legal, durează maxim 30 de zile eliberarea autorizației dacă dosarul este complet și este valabil 12 luni, timp în care trebuie să începi lucrările.

După ce ai obținut autorizația mergi mai departe!

Pasul 5: începerea lucrărilor de construcție / extinderea casei

Pentru a începe lucrările de construcție trebuie să:

• Angajezi un diriginte de șantier / inginer constructor, care să supravegheze lucrările și să facă recepția la final
• Angajezi un topograf care să facă trasarea în teren și să se asigure că proiectul este respectat pe parcursul extinderii.
• Anunți la ISC începerea lucrărilor (completezi o declarație la primărie că lucrările vor începe la data de…)

Pasul 6: recepția lucrărilor

Când s-au finalizat lucrările de extindere casă, dirigintele de șantier va întocmi Procesul Verbal de Recepție la Finalizarea lucrărilor de construcție. Cu acest document vei putea merge mai departe să intabulezi noua construcție extinsă (adică să actualizezi cartea funciară).

Pasul 7: actualizare cadastru și carte funciară

Cu autorizația de construire, noile relevee (noul cadastru realizat de un inginer cadastru), procesul verbal de recepție la finalizarea lucrărilor, vei putea actualiza cartea funciară a imobilului la OCPI și finaliza astfel proiectul de extindere casă, în deplină legalitate.

Situații speciale și excepții

• Dacă extinderea nu afectează structura de rezistență, nu schimbă volumul sau aspectul arhitectural, nu modifică fațada sau nu depășește anumite distanțe față de hotar, unele lucrări mai simple pot fi admise fără autorizație, dar acestea nu sunt „extinderi” reale în sensul mare — mai degrabă concluzii minore sau reparații.
• Dacă extinderea se apropie de limita proprietății sau se leagă de vecin (alipiere la calcan), este nevoie de acordul vecinului. La unele primării, acordul trebuie să fie autentic notarial sau exprimat în documente oficiale.
• Extinderea pe verticală (etajare / mansardare) implică de regulă mai multă atenție pentru structura existentă, expertize tehnice și avize suplimentare.

Ce faci dacă ai deja o extindere făcută fără autorizație

Dacă ai extins deja casa fără autorizație de construire, atunci trebuie neapărat să intri în legalitate, ca să eviți amenzi sau probleme mai grave pe viitor.

Procedura de intrare în legalitate depinde de cât timp a trecut de când ai extins casa fără autorizație:

• Dacă au trecut mai puțin de 3 ani, atunci va trebui să faci toți pașii de mai sus (certificat de urbanism – autorizație de construire – recepție – actualizare cadastru și intabulare)
• Dacă au trecut mai mult de 3 ani, atunci va trebui să obții Certificatul de atestare a edificării construcției, care presupune documentații precum: expertiză tehnică MLPAT, memoriu tehnic de arhitectură, cadastru și intabulare la zi, alte acte și avize după caz)

Sfaturi practice

• Planifică din timp: clarifică ideea extinderii încă de la început: cât vrei să mărești, ce înseamnă structura existentă, cum vrei să arate acoperișul, aliniamente, materiale. Cu cât ai planul mai clar, cu atât proiectarea și procesul de aprobare merg mai repede.
• Lucrează cu specialiști autorizați: arhitect, inginer structurist, geotehnic, topograf. Ei știu să traducă reglementările locale și să prevină probleme
• Ține cont de vecini și hotare: dacă extinzi până la limita proprietății sau alipire la calcan, acordul vecinilor poate fi indispensabil și adesea trebuie autentificat.
• Documentează totul: măsurători, fotografii înainte/adăugare/extindere, procese-verbale, plăți, certificate, avize. Dacă apare vreodată un control, vrei să ai actele clare.
• Nu începe lucrările înainte de autorizație: riscurile (sancțiuni, oprire lucrări, obligativitatea demolării) sunt mari.

Concluzie

Extinderea unei case este o investiție care poate aduce confort, spațiu și valoare proprietății — dar este un proces care implică responsabilitate și legalitate. În 2025, legislația românească e destul de clară: orice extindere semnificativă necesită autorizație de construire, studii, proiecte, avize și respectarea regulilor urbanistice. Dacă extinderea este făcută corect, în deplină legalitate, efortul valează — vei avea liniștea că locuința ta e sigură, bine proiectată, cu actele în regulă și cu valoare reală.

Cauți o echipă care să te ajute cu extinderea casei tale?

Noi suntem Romaniabook.ro, o rețea națională de experți în arhitectură, expertize tehnice, construcții și cadastru, gata să te ajute să duci proiectul tău de la “minus” la “plus” peste tot în țară.

Te putem ajuta cu proiectul de extindere casă de la A la Z, scăpându-te astfel de birocrație, stres și bătăi de cap. În plus, prețurile noastre sunt întotdeauna corecte.

📞 0726.626.170
✉️ office@romaniabook.ro
🌐 www.romaniabook.ro
📍 Avem experți autorizați în toată țara, inclusiv în București-Ilfov, Cluj, Brașov, Sibiu, Timiș, Constanța, etc.