Anexă gospodărească fără autorizație – Totul despre intrarea în legalitate
Expertize autorizate

Anexă gospodărească fără autorizație – Totul despre intrarea în legalitate

Dacă vrei să-ți construiești un foișor, o terasă, o magazie sau orice spațiu de depozitare care intră în categoria anexelor gospodărești, probabil ai aflat deja că este nevoie de autorizație de construire pentru un astfel de proiect.

Construirea oricărui tip de anexă gospodărească fără autorizație de construire este ilegală și te predispune la amenzi mari sau ordine de demolare.

Dar ce faci dacă ai construit deja una sau mai multe anexe gospodărești și nu ai avut autorizație? Cum poți intra în legalitate cu anexa ta gospodărească construită, astfel încât să stai fără grija amenzilor sau reclamațiilor posibile de la vecini? Despre asta vorbim în continuare!

Ce este o anexă gospodărească?

O anexă gospodărească este orice construcție, fie ea terasă, foișor, magazie, piscină sau altceva, care regăsește într-una sau mai multe dintre situațiile de mai jos:

  • Are fundație, indiferent că fundația este la suprafața solului sau s-a săpat pentru ea.
  • Are pereți, indiferent că pereții sunt închiși sau parțial deschiși, izolați sau neizolați, tencuiți sau netencuiți
  • Are acces la utilități
  • Are rol de adăpost pentru animale

Pentru oricare dintre situațiile de mai sus, ai nevoie de autorizație de construire. Dacă ai construit deja anexa gospodărească fără autorizație, atunci vei avea două moduri prin care poți intra în legalitate, în funcție de vechimea construcției. Detaliem cele 2 moduri, mai jos.

 

Intrare în legalitate anexă gospodărească mai veche de 3 ani

Dacă au trecut deja 3 ani sau mai mult de când ai construit anexa gospodărească fără autorizație de construire, pentru a intra în legalitate va fi nevoie să obții Certificatul de Edificare sau Certificatul de Atestare a Edificării Construcției.

Certificatul de Edificare a construcției este un document eliberat pe baza anumitor documentații și acte, cele mai importante și obligatorii fiind expertiza tehnică MLPAT și memoriul tehnic de arhitectură.

Expertiza MLPAT este o evaluare tehnică a unei proprietăți, realizată doar de un expert autorizat MDRAP, prin care se analizează starea de uzură a structurii de rezistență a clădirii, starea instalațiilor și a echipamentelor și corectitudinea execuției respectivei construcții.

La finalul expertizei MLPAT se întocmește un raport tehnic care include analiza evaluării, concluzii și soluții de remediere la eventualele probleme, precum și proceduri de intervenție pentru rezolvarea acestora.

Practic, prin această expertiză ne asigurăm că anexa gospodărească a fost construită conform principiilor și regulile existente în construcții, că structura de rezistență este sănătoasă și că nu sunt deficiențe iremediabile la nivelul acesteia.

Memoriul tehnic de arhitectură este întocmit de un arhitect RUR sau un urbanist și oferă informații reale referitoare la caracteristicile construcției, precum și  concluzii privind încadrarea lucrărilor în reglementările documentațiilor de urbanism aprobate.

Din nou, ne asigurăm că anexa gospodărească a fost construită conform principiilor și regulile existente în construcții și că nu există riscuri viitoare ce țin de calitatea și siguranța acesteia.

Prin urmare, dacă ai construit o anexă gospodărească și au trecut mai bine de 3 ani de la ridicarea acesteia, este nevoie să obții Certificatul de Edificare construcție, pentru care ai nevoie de mai multe acte, printre care obligatoriu și de:

  • Expertiză tehnică MLPAT
  • Memoriu tehnic de arhitectură
  • Documentație cadastrală (cadastru și intabulare la zi)
  • Act de identitate și act de proprietate.

Pe acestea le depui la Primărie, pentru eliberarea Certificatului de edificare a construcției. După obținerea certificatului, acesta trebuie depus la OCPI, alături de alte posibile acte care îți vor fi solicitate specific de instituție, cum ar fi expertiza tehnică realizată anterior.

 

Intrarea în legalitate anexă gospodărească construită de mai puțin de 3 ani

Dacă ai construit recent o anexă gospodărească fără autorizație de construire, poți intra în legalitate urmând pașii pentru obținerea autorizației, adică:

  • Solicitarea de la primărie a certificatului de urbanism pentru eliberarea autorizației de construire
  • Realizarea documentației tehnice pentru obținerea autorizației de construire (planuri cadastrale, proiectul tehnic al anexei gospodărești, avize de mediu și pentru racordarea la utilități dacă este cazul și altele)
  • Depunerea dosarului cu acte în vederea obținerii autorizației, la primărie
  • Intabularea anexei gospodărești după obținerea autorizației.

 

Mai multe despre procesul de obținere autorizație de construire anexă gospodărească, găsești AICI.

 

Romaniabook.ro, te ajută cu intrare în legalitate de la A la Z

În echipa noastră găsești atât experți tehnici MLPAT autorizați, cât și arhitecți și ingineri cadastru care să te ajute să intri în legalitate cu anexa gospodărească construită fără autorizație, indiferent că aceasta este mai veche de doi ani sau mai recentă.

În plus, te putem reprezenta la Primărie. Adică, mergem noi în locul tău să solicităm Certificatul de Urbanism sau Certificatul de edificare construcție, depunem noi actele, facem noi totul pentru tine, astfel încât tu să stai fără griji.

Pentru toate astea, te invităm să ne contactezi!

Nici un comentariu

Adaugă un comentariu

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

  - Înapoi Sus
Acest site folosește cookie-uri pentru a vă oferi o experiență cât mai bună. Prin continuarea navigării sunteți de acord cu folosirea acestora.
Detalii Am înțeles