9 decembrie, 2023
Să spunem că ai o casă care are un parter și 2 camere la etaj. Acum ceva timp ai simțit nevoia de mai mult spațiu, așa că ai modificat casa, ai adăugat încă 2 camere la etaj și o mansardă. Din lipsă de timp și pentru că nu știai exact care sunt procedurile, nu ai obținut autorizație de construire și alte documente necesare pentru intrarea în legalitate. Acum însă te decizi să intri în legalitate cu proprietatea ta.
Cum ar trebui să procedezi în această situație? La cine să apelezi și ce documente îți trebuie?
Iată întrebarea concretă a unui proprietar pe o platformă online:
Când ești într-o situație de genul acesta și nu știi răspunsul și nici unde să cauți informații, poate fi tentant să întrebi un prieten sau un vecin sau să intri pe primul rezultat din Google și să crezi că tot ce găsești acolo ți se potrivește.
Adevărul este că fiecare proiect și situație este diferită și nu prea există informații complete care să se potrivească tuturor. De aceea, te încurajăm să ne contactezi direct sau să vorbești cu un expert autorizat care să te îndrume pentru a intra în legalitate cu proiectul tău.
Certificatul de edificare este un document care atestă faptul că la baza construcției tale stă o autorizație de construire, un proces verbal de construcție la finalizarea lucrărilor sau alte documentații necesare, după caz.
Atunci când extinzi o casă, faci din două camere patru sau construiești o mansardă și nu ai avut autorizație de construire, este obligatorie obținerea acestui certificat edificare construcție pentru intrarea în legalitate.
Pentru a obține certificatul de edificare, vei avea nevoie, printre altele, de două documente esențiale: expertiza tehnică MLPAT și memoriu tehnic de arhitectură.
Expertiza tehnică MLPAT este efectuată doar de un expert autorizat MLPAT, care verifică situația clădirii tale, pentru a afla dacă modificările făcute au afectat sau nu structura de rezistență a construcției. Acest tip de expertiză este obligatoriu atunci când renunți la pereți sau construiești pereți noi, când extinzi, mansardezi și așa mai departe.
Memoriul tehnic de arhitectură este un alt document obligatoriu în multe cazuri pentru obținerea certificatului de edificare al construcției și este întocmit de un arhitect atestat sau un urbanist și oferă informații reale referitoare la caracteristicile construcției și conține concluzii privind încadrarea lucrărilor în reglementările documentațiilor de urbanism aprobate.
După ce ai obținut raportul de expertiză tehnică MLPAT, memoriul tehnic de arhitectură, certificatul de edificare construcție, trebuie să refaci și documentația cadastrală pentru casa ta, ca să o poți intabula.
Dacă ai deja cadastrul făcut înainte de modificări, acesta nu va mai fi valabil după modificări, întrucât casa s-a modificat, pentru că ai extins numărul de camere și ai construit mansarda.
Prin urmare, casă intri în legalitate cu proprietatea ta, trebuie să refaci măsurătorile cadastrale.
Dacă ai citit până aici înseamnă că ai realizat deja că nu ai nevoie de un singur om care să te ajute cu toate cele de mai sus. Ai nevoie de o echipă de experți autorizați. Și este simplu de înțeles de ce. Nu toți cadastriștii fac expertize tehnice (este nevoie de autorizare specială pentru acest serviciu), iar experții tehnici nu sunt și arhitecți.
În plus, dacă vrei să vinzi casa mansardată, vei avea nevoie și de un certificat de performanță energetică, fără de care nicio tranzacție imobiliară nu mai este valabilă.
Sau, poate vei vrea să instalezi panouri fotovoltaice pe noua casă, cu sau fără fonduri de la stat. Și în acest caz vei avea nevoie de studii de performanță energetică speciale.
Prin urmare, dacă ești în căutarea unei echipe care să te ajute să intri în legalitate cu proiectul tău de la A la Z, Romaniabook.ro este răspunsul. Rețeaua noastră națională de experți în arhitectură, expertize tehnice, construcții, cadastru și intabulare și performanță energetică, este gata să te ajute, la cele mai competitive prețuri de pe piață.
Nici un comentariu