Desființare debara în apartament – tot ce trebuie să știi și pași de urmat

Mulți proprietari de apartamente construite înainte de 1990 se gândesc să desființeze debaraua pentru a câștiga spațiu și a moderniza locuința. De obicei, debaraua este un spațiu mic, închis, folosit pentru depozitare, dar în amenajările actuale devine adesea inutil sau inestetic.

În 2025, chiar și modificările aparent „simple” precum eliminarea unei debarale pot necesita autorizație de construire, mai ales dacă implică modificarea compartimentării sau afectarea pereților interiori. Dacă nu respecți pașii legali, riști amenzi, obligația de refacere și probleme la vânzarea imobilului.

În acest articol îți explicăm toți pașii necesari pentru desființarea legală a unei debarale într-un apartament, ce acte ai nevoie, ce avize sunt implicate și care sunt riscurile dacă o faci fără aprobare.

Ce este, de fapt, o debara și când poți să o elimini?

Debaraua este, în majoritatea cazurilor, un spațiu de depozitare delimitat de pereți de compartimentare. Poate fi amplasată:

• în apropierea bucătăriei (cămară);
• pe hol (pentru depozitare generală);
• în apropierea băii (în cazul blocurilor vechi).

În funcție de modul în care a fost construită, debara poate avea:

• pereți din BCA, cărămidă sau beton;
• uși și rame metalice;
• prize, conducte sau țevi în apropiere.

Important: Doar un specialist îți poate spune cu siguranță dacă pereții debaralei sunt nestructurali (demontabili) sau portanți (parte din structura clădirii). Asta înseamnă că ar fi bine să nu te bazezi pe orice “Dorel” care vine să își dea cu părerea despre lucrarea ta, ci să apelezi la specialiști care chiar te pot ajuta.

Ce spune legea în 2025?

Potrivit Legii 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții, orice modificare care afectează compartimentarea interioară a unei locuințe – inclusiv desființarea unei debarale – necesită obținerea unei Autorizații de Construire, dacă presupune:

• demolarea unui perete (chiar dacă nu este de rezistență);
• modificarea instalațiilor;
• afectarea structurii clădirii sau părților comune.

De asemenea, trebuie respectate și prevederile:

• Legii 196/2018 privind asociațiile de proprietari;
• Codului Civil, dacă debara este comună (ex: spații de la capătul scării, uneori închise ulterior).

Poți dărâma pereții debaralei fără autorizație?

Depinde de tipul lucrării. Există două scenarii:

 Situația 1: Debara cu pereți ușori, fără structură (ex. rigips, BCA, OSB)

În unele cazuri, NU este necesară autorizație, dacă lucrarea:

• nu afectează structura de rezistență;
• nu modifică instalațiile;
• nu implică mutarea ușilor/ferestrelor în pereți portanți;
• nu afectează pereți comuni cu vecinii.

Chiar și în aceste cazuri, este recomandat să obții certificat de urbanism pentru clarificare oficială. În acest caz Certificatul de urbanism va fi unul “de Informare”. Mai exact, acest document nu îți spune de ce acte ai nevoie pentru eliberarea autorizației, ci îți spune ce anume ai voie și ce nu ai voie să faci pe terenul/imobilul pentru care l-ai cerut.

Situația 2: Debara cu pereți din cărămidă sau beton

Este necesară:

• expertiză tehnică MLPAT dacă peretele ar putea fi de rezistență;
• proiect tehnic;
• autorizație de construire de la primărie.

Pașii legali pentru desființarea debaralei în apartament

1. Consultă un arhitect sau inginer structurist

Primul pas este evaluarea tipului de perete care înconjoară debaraua. Doar un specialist autorizat îți poate spune:

• dacă este un perete portanți sau de compartimentare;
• dacă este amplasat lângă instalații (electrice, sanitare, gaze);
• dacă eliminarea implică afectarea tavanului/plafonului.

Dacă este nevoie, specialistul îți va recomanda o expertiză tehnică de rezistență (MLPAT).

2. Obține acordul Asociației de Proprietari și, dacă e cazul, al vecinilor

Dacă lucrarea presupune intervenție asupra pereților comuni, instalațiilor verticale sau părților comune:

• trebuie să obții acordul scris al Asociației de Proprietari;
• în unele cazuri, se solicită semnătura vecinilor afectați (ex: dedesubt sau lateral).

Pentru lucrări minore, acordul poate fi doar informativ, dar este bine să îl ai pentru eventuale verificări (mai ales atunci când mai ai antecendente cu vecini complicați)

3. Solicită Certificatul de Urbanism

Certificatul de urbanism este documentul care îți spune ce documente, avize și acorduri trebuie să depui la primărie pentru eliberarea autorizației de construire / demolare.

Documentele necesare, pe care trebuie să le depui la primăria din localitatea pe raza căreia este imobilul tău sunt:

• cerere tip;
• plan de apartament (extras din documentația cadastrală);
• copie act de proprietate;
• carte de identitate;
• chitanță taxă certificat (va fi nevoie să plătești o taxă de eliberare certificat de urbanism la primărie, care în general este mică)

Primăria are la dispoziție 15–30 zile să îți elibereze acest certificat de urbanism, după ce ai depus dosarul și acesta este complet.

4. Proiectare și avize

Pe baza certificatului de urbanism, o echipă formată dintr-un expert tehnic MLPAT, un arhitect autorizat și (dacă este cazul) un expert instalații / expert construcții, va realiza documentația tehnică:

• planuri înainte și după modificare;
• memoriu tehnic;
• avize tehnice, dacă este cazul (ex: pentru reconfigurarea instalațiilor electrice sau de gaze);
• expertiză tehnică, dacă este nevoie.

5. Obține Autorizația 

Dosarul complet pentru eliberarea autorizației care îți va da voie să demolezi sau să desființezi legal debaraua din apartamentul tău se depune la primărie și cuprinde:

• proiectul tehnic complet;
• actele de proprietate;
• avizele obținute;
• acordul vecinilor și al asociației (dacă este cazul);
• taxe achitate.

Termen de emitere: 30 zile de la depunerea dosarului complet.

‼️ Nu începe lucrarea fără autorizație, dacă este cerută – riști amenzi de până la 100.000 lei.

6. Execută lucrarea cu o echipă autorizată

Chiar dacă este o lucrare aparent „simplă”, este recomandat să colaborezi cu:

• un meseriaș sau firmă specializată, pentru dărâmare curată și în siguranță;
• un electrician/instalator autorizat, dacă sunt instalații în apropiere;
• diriginte de șantier (dacă se cere prin autorizație).

7. (Opțional) Actualizează planul cadastral

Dacă desființarea debaralei modifică suprafața utilă sau compartimentarea apartamentului, va fi necesar:

• un releveu nou, realizat de un topograf autorizat;
• actualizarea documentației cadastrale;
• depunerea dosarului la OCPI pentru actualizarea cărții funciare.

Acest pas este esențial dacă vrei să vinzi apartamentul în viitor, să faci credit la bancă, să obții fonduri pentru renovare sau altele, pentru că astfel ceea ce ai în acte se va potrivi cu ceea ce ai în teren.

Cât costă desființarea legală a unei debarale în apartament în 2025?

Pe scurt, depinde cu cine alegi să lucrezi. Ne-am uitat puțin în piață și am observat că media costurilor este cam următoarea:

Total estimativ: între 4000 și 10.000 lei, în funcție de complexitate.

Ce riști dacă desființezi o debara fără autorizație?

Mulți proprietari aleg să elimine debaraua „pe ascuns”. Dar iată ce se poate întâmpla:

• amendă între 10.000 – 100.000 lei conform Legii 50/1991;
• obligația de a readuce apartamentul la starea inițială;
• imposibilitatea de a vinde apartamentul cu modificări neintabulate;
• probleme la asigurări, dacă se întâmplă daune;
• conflicte cu vecinii sau Asociația de Proprietari.

Concluzie: Elimină debaraua legal, simplu și fără stres

Desființarea debaralei poate părea o intervenție banală, dar implică riscuri legale și tehnice dacă nu respecți pașii corecți. Cel mai sigur este să lucrezi cu specialiști autorizați: arhitect, inginer, proiectant și, dacă e cazul, topograf.

O lucrare legală îți oferă siguranță, confort și valoare în plus pentru locuința ta.

Ai nevoie de ajutor pentru desființarea legală a debaralei?

Suntem o rețea națională de experți gata să te ajute cu proiectul tău de la A la Z.

Te putem ajuta cu:

✅ Expertiză tehnică
✅ Proiect complet
✅ Obținerea autorizației
✅ Execuție + Finisaje
✅ Actualizare cadastru

📞 0726.626.170
✉️ office@romaniabook.ro
🌐 www.romaniabook.ro
📍 Avem experți autorizați în toată țara, inclusiv în București-Ilfov, Cluj, Brașov, Sibiu, Timiș, Constanța.